La construction d’une maison repose sur plusieurs paramètres, aussi intéressants les uns que les autres. Mis à part la performance et le savoir-faire du constructeur, il y a également le type et le contenu du contrat qui véhicule normalement les garanties de l’habitabilité de la maison. Il ne faut non plus sous-estimer le coût de la construction d’une maison, influencé par le type d’énergie, la région d’implantation, sans oublier la configuration du terrain.
Les différents paramètres pour déterminer le prix de construction
Les paramètres non négligeables sont l’architecture, le terrain, le choix technique, les matériaux de construction. En effet, si l’architecture du pavillon à bâtir est conçue avec plusieurs jeux de façade, avec plusieurs formes plus compliquées, bien évidemment avec des matériaux plus spécifiques et de la main d’œuvre plus qualifiée, la demeure va coûter plus chère qu’une autre à volumétrie plus simple.
Autant que possible, pour réduire le prix de construction, il faut trouver un terrain, une parcelle plate qui n’a plus besoin de nivellement coûteux à cause de l’inclinaison, de la raideur. C’est encore moins coûteux si l’accès au terrain est plus facile par les camions et engins spécifiques.
Il ne faut pas ignorer que le choix technique influe sur le coût de la construction de la maison. Aujourd’hui, il est relativement onéreux de choisir des options comme un plancher chauffant, un chauffe-eau thermodynamique, une pompe à chaleur double service, etc. Il y a une grande différence de coût entre une maison performante et sophistiquée et une autre conçue avec des techniques plus simples, sans pourtant être loin des normes acceptables.
Il y a également le choix des matériaux de construction. Il ne faut pas avoir en tête qu’un matériau très cher est systématiquement de bonne qualité ou bien un matériau pas cher ne pourra pas satisfaire les exigences. L’important est de trouver les matériaux qui limitent les frais sans pour autant s’approvisionner avec les matières qui ne vont pas durer.
Mise à part la configuration extérieure de la maison, il faut également considérer avec attention les prestations intérieures. Il y va du choix des carrelages, du choix de la cuisine et des équipements qui vont avec, sans oublier les décorations, etc. Pour trouver les meilleures offres, accessibles avec le budget disponible, il faut discuter avec le constructeur et aussi se référer aux expériences des proches qui sont déjà expérimentés dans ce domaine.
La RT 2020, un facteur impactant sur le prix de construction de la maison
La RT 2020 est une réglementation thermique, la norme technique à respecter pour encadrer la conception d’une maison. Bien évidemment, le respect de cette norme a un impact sur le prix. Il y a des obligations en matière d’isolation et d’énergies renouvelables. Depuis la mise en application de ces réglementations (RT2005, RT2012 puis RT2020), le coût de la construction d’une maison peut aller du simple au triple, voire au quadruple, en fonction de la qualité des équipements choisis, comme la pompe à chaleur, la chaudière à condensation, le ballon thermodynamique, etc. Le prix varie aussi selon la région d’implantation du pavillon, notamment en ce qui concerne le coefficient de besoin bioclimatique ou Bbio.
Notions de prix des maisons neuves sur le marché
Un pavillon à construire avec une technologie d’entrée de gamme se conçoit à raison de 1000€/m², hors prix du terrain et des éventuels aménagements et des frais annexes. En moyenne, le coût pour bâtir une maison se trouve à 1.500€/m².
Tout dépend également du profil/du professionnel engagé pour la construction : un architecte, une constructeur CCMI, un artisan/entrepreneur, etc. A titre informatif, une villa neuve d’environ 125m² peut coûter entre 168.000€ à 270.000€ selon le professionnel chargé de la construction.
En savoir plus avec le prix au mètre carré d’une maison individuelle.