L’achat d’un bien immobilier apporte du plaisir et une certaine satisfaction. Dans l’espoir de bénéficier d’une totale liberté dans sa future maison, l’acheteur a hâte d’y mettre ses pieds, de décorer et d’embellir son chez soi. Avant d’acheter une maison et d’en profiter au maximum, il faut toutefois suivre plusieurs étapes dont la vérification de certains éléments qui composent la maison.
Quoi faire avant de signer le compromis ?
Dès le départ, le futur propriétaire, c’est-à-dire l’acheteur doit s’armer de sa check liste pour ne rien laisser au hasard. Mis à part les points forts de la maison, il doit aussi focalisé son attention sur les défauts et sur les travaux à effectuer. L’acheteur ne doit pas être intimidé. S’il y a trop de travaux de réhabilitation à faire, il faut laisser tomber et chercher une autre maison car, cela risquerait de faire exploser le budget dédié aux travaux.
Par ailleurs, si l’acheteur fait le calcul et qu’il a une marge conséquente et suffisante pour les réparations/les travaux de rénovation, il peut approfondir l’étude de faisabilité, en se réservant de faire la signature du compromis plus tard.
Selon le cas, l’acheteur peut ajouter une clause suspensive dans le compromis de vente afin que le propriétaire puisse procéder aux travaux de réparation. La signature du contrat final est tablée sur la finition de ces travaux. L’acheteur peut alors être avantagé car, il peut faire quelques recommandations, selon ses goûts et non moins sa capacité financière.
Les éléments à observer dans la maison avant de signer
Après avoir vérifié les documents, les périmètres du terrain et le voisinage, le droit successoral, la taxe foncière, la taxe d’habitation, l’acheteur peut se permettre de vérifier le diagnostic.
Il y a aussi les diagnostics relatifs à l’amiante, le plomb, les installations électriques et de gaz, la fosse septique ainsi que l’existence de termites selon la région. A l’extérieur de la maison, l’acheteur doit tenir compte des murs, de la peinture et des fissures. Devant la maison, l’acheteur doit observer la pelouse, le portail, la terrasse, l’abri de jardin, le garage, etc. A noter que le diagnostic final sera remis à l’acheteur avant la signature du compromis.
L’acheteur doit alors vérifier chacun de ces éléments avant toute signature, à savoir :
- la toiture : le prix pour une rénovation légère est compris entre 300€ et 700€/m²
- la charpente : le prix pour le remplacement de pièces est compris entre 250€ et 500€/m²
- l’isolation : le prix pour l’isolation par l’intérieur est de 60€/m² et de 150€/m² pour l’isolation par l’extérieur
- le moyen de chauffage : le prix est compris entre 7 et 17€/m² selon le type de chauffage
- l’installation électrique : le prix varie de 50€ à 80€/m² pour la mise en sécurité
- les huisseries : le prix de changement varie entre 30 et 60€/m²
- les problèmes d’humidité : selon les techniques de traitement, il faut un budget compris entre 40 et 400€.
Ces prix sont énumérés à titre indicatif afin que l’acheteur puisse déterminer le coût des travaux qui l’attend en fonction ce qu’il voit dans la maison. En d’autres termes, il faut observer les vices cachés. Même s’il y un contrat relatif à cet effet, il faut être prévoyant et avisé. La liste ci-haut n’est pas terminée, l’acheteur doit se faire aider par un professionnel.