La déclaration 2072 est un document fiscal requis pour toutes les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) soumises à l’impôt sur le revenu (IR). Elle permet de déclarer les revenus fonciers perçus par la SCI afin qu’ils soient répartis entre les associés puis imposés à leur nom. Que vous soyez gérant d’une SCI de gestion ou d’une SCI familiale, vous devez savoir comment et quand la remplir, alors voyons cela ensemble ! C’est parti !
Qu’est-ce que la déclaration 2072 pour les SCI ?
La déclaration 2072 est un formulaire destiné aux SCI soumises à l’impôt sur le revenu (IR), c’est-à-dire les sociétés transparentes fiscalement. Contrairement aux sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés (IS), ces SCI ne sont pas tenues de payer directement d’impôt. En effet, ce sont les associés qui sont imposés à titre personnel sur la quote-part des revenus fonciers générés par la société.
La déclaration 2072 permet donc à la SCI de détailler ses revenus (notamment les loyers perçus), ses charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, assurances, etc.) et d’en déduire le résultat net. Ce dernier est ensuite ventilé entre les associés au prorata de leurs parts dans la société. Chaque associé reporte ensuite sa part dans sa propre déclaration de revenus, dans la catégorie des revenus fonciers.
Il existe deux versions principales du formulaire :
- 2072-S : il s’agit d’une version simplifiée, adaptée aux SCI classiques sans particularité fiscale ;
- 2072-C : ce formulaire est une version plus complète pour les SCI plus complexes (détention d’un bien historique, d’un bien en nue propriété, etc.).
À partir de quand la remplir ?
La déclaration 2072 doit être transmise chaque année, généralement au printemps, au titre des revenus de l’année qui précède. La date limite varie légèrement selon les années mais elle se situe fin avril ou début mai (habituellement le 2e jour ouvré suivant le 1er mai). Par exemple, pour déclarer les revenus de 2024, la déclaration 2072 devait être envoyée au plus tard le 5 mai 2025.
Il est important de respecter ce calendrier pour éviter des pénalités de retard. D’ailleurs, autre point très important : vous devez établir votre comptabilité au préalable pour pouvoir remplir cette déclaration de manière fiable. Il est donc recommandé d’anticiper et de ne pas attendre la dernière minute.
Remplissez votre déclaration 2072 en ligne
Depuis plusieurs années, la télétransmission de la déclaration 2072 est obligatoire. Il n’est donc plus possible d’envoyer un formulaire papier à l’administration fiscale. La déclaration doit être effectuée via le site impots.gouv.fr.
Pour ce faire, vous devez disposer d’un compte professionnel. Une fois connectée, vous pouvez remplir directement le formulaire en ligne, joindre les éventuelles annexes et valider votre déclaration.
De nombreux logiciels de comptabilité en ligne comme Indy proposent aujourd’hui une aide à la saisie de la déclaration 2072, voire une génération automatique à partir des écritures comptables. Ces outils peuvent s’avérer très utiles, notamment pour éviter les erreurs de calcul ou de répartition entre associés.
En résumé
La déclaration 2072 constitue un document obligatoire pour toute SCI soumise à l’impôt sur le revenu. Elle permet de déclarer les revenus fonciers de la société et de répartir la fiscalité entre les associés. Elle s’effectue en ligne et demande un minimum d’organisation mais reste accessible à tous avec les bons outils et un peu d’anticipation.