Célèbre pour son château médiéval ainsi que pour la majestueuse cathédrale Saint-Maurice, Angers est également réputée pour ses jardins dont le parc Terra Botanica dédié à la botanique. Elle accueille l’Université d’Angers et de nombreuses écoles supérieures en font un centre éducatif dynamique. La douceur de son climat et sa proximité avec la vallée de la Loire en font une destination prisée. Angers allie ainsi histoire, culture, nature, et éducation pour offrir une qualité de vie unique. Si vous avez un projet d’acquisition ou de location à Angers, zoom sur les prix et les loyers actuels.
Acheter un bien immobilier à Angers
Au 1er novembre 2023, le prix de vente moyen à Angers s’élevait à 3.403 €/m², selon l’indice de la Fnaim. Cette valeur a connu une légère hausse de 0,2% par rapport à l’année précédente, mais a enregistré une baisse de 1,2% au cours des 3 derniers mois. Sur une période de 3 ans, les prix ont globalement augmenté de manière significative – affichant une hausse de 18,5%.
Puisque les chiffres indiquent une augmentation notable des prix au mètre carré au cours des 3 dernières années, si cette tendance se maintient, un investissement ou un achat pourrait potentiellement offrir des rendements intéressants à long terme. En effet, l’achat pourrait être une bonne option pour bénéficier de l’appréciation de la valeur.
Pour ceux qui hésitent entre investir dans une maison ou un appartement, les données de la Fnaim au début du mois de Novembre 2023 révèlent que les prix moyens du marché du logement étaient de 3.539 €/m² pour une maison et de 3.359 €/m² pour un appartement. Le prix au mètre carré à Angers est supérieur de 36% à celui de l’ensemble du département indiquant ainsi une demande soutenue.
Se lancer dans l’immobilier locatif à Angers
Les installations telles que les espaces verts, les théâtres, les cinémas, les piscines, les gymnases et les stades contribuent à l’attrait de la ville pour les résidents. Elles constituent ainsi un facteur positif pour la demande locative. L’Observatoire Clameur offre des informations cruciales. Le loyer médian des appartements à Angers s’élève à 13 €/m², hors charges, sur les 4 derniers trimestres. Ces chiffres montrent une tendance à la hausse avec une augmentation de +6,7% par rapport à la même période de l’année précédente. Cette tendance à la hausse peut influencer la décision de louer en raison de la stabilité financière à court terme. Les loyers par type d’appartement sont les suivants :
- T1 : 17 €/m²
- T2 : 13 €/m²
- T3 et + : 10 €/m²
Les loyers spécifiques par type de bien locatif (T1, T2, T3 et plus) fournissent une vision détaillée de l’évolution sur un an avec des augmentations respectives de +9,5%, +6,3%, et +4,4%. Les loyers à Angers ont augmenté au cours de la dernière année. Si vous envisagez un investissement locatif, cela peut être un indicateur positif en termes de rentabilité. Sur une période de 5 ans, il y a des évolutions significatives des loyers avec une augmentation de +24% pour les T1, +20,2% pour les T2, et +19,3% pour les T3 et plus.
Est-ce le bon moment pour se lancer ?
Vous l’aurez compris ! Le marché immobilier à Angers est attractif avec des prix de vente en augmentation. De plus, la diversité des biens immobiliers et l’animation de la ville font d’Angers une destination intéressante en termes d’investissements immobiliers. Les chiffres indiquent une hausse des prix de vente moyens, puis une baisse de 1,2% au cours des 3 derniers mois. Il y a donc une légère fluctuation récente. Il est important de surveiller attentivement ces tendances.